Ankara’da komple ev tadilatı, bir dairenin yaşam kalitesini kalıcı olarak değiştiren en önemli yatırımdır. 2026 yılında 100 m² civarında orta sınıf bir dairede komple yenileme bütçesi ortalama 750.000 - 1.250.000 TL, prestijli bir 180 m² dairede ise 1.500.000 - 2.500.000 TL arasında oluşuyor. Bu rehber, gerçek metraj örnekleri üzerinden Ankara ev tadilatı fiyatlarını kalem kalem netleştiriyor.
Asaf Atelier olarak 2024-2026 döneminde Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Mamak, Sincan ve Keçiören hatlarında 200’den fazla daire tadilatı tamamladık. Aşağıdaki rakamlar bu projelerin gerçek sözleşme verilerinden üretilmiş kalemli ortalamalardır.
Ev Tadilatı Fiyatları 2026: Tek Bakışta Genel Tablo
| Kapsam | m² Birim Maliyet | 100 m² Toplam | 130 m² Toplam | 180 m² Toplam |
|---|---|---|---|---|
| Sadece boya + ufak rötuş | 1.800 - 2.800 TL | 180.000 - 280.000 TL | 235.000 - 365.000 TL | 325.000 - 505.000 TL |
| Yüzeysel yenileme (boya + zemin + dolap) | 3.500 - 5.500 TL | 350.000 - 550.000 TL | 455.000 - 715.000 TL | 630.000 - 990.000 TL |
| Orta kapsam (mutfak/banyo + tesisat lokal) | 5.500 - 8.500 TL | 550.000 - 850.000 TL | 715.000 - 1.105.000 TL | 990.000 - 1.530.000 TL |
| Komple yenileme (her şey + akıllı ev) | 8.500 - 12.000 TL | 850.000 - 1.200.000 TL | 1.105.000 - 1.560.000 TL | 1.530.000 - 2.160.000 TL |
| Premium (lüks malzeme + özel mobilya) | 12.000 - 14.000+ TL | 1.200.000 - 1.400.000+ TL | 1.560.000 - 1.820.000+ TL | 2.160.000 - 2.520.000+ TL |
Tabloda yer alan değerler malzeme + işçilik dahil, KDV hariç toplam tutarlardır. Daire tadilatında toplam bütçenin %8-10’i kadar bir öngörülemez gider rezervi ayrılması önerilir.
Daire Tipine Göre Ev Tadilatı Maliyeti
100 m² Daire (2+1)
Ankara’daki en yaygın daire tipi. Komple yenileme bütçesi ortalama 850.000 - 1.200.000 TL bandındadır. Bu bütçenin %25-30’u mutfağa, %18-22’si banyoya, %20-25’i tesisat-elektriğe, %15-18’i zemin + boyaya, kalanı marangoz ve aydınlatmaya gider.
130 m² Daire (3+1)
Aile evleri için en yaygın metraj. Komple yenileme ortalama 1.100.000 - 1.560.000 TL bandındadır. İkinci banyo (ebeveyn) ve daha geniş mutfak ada/yarım ada kurgusu ile fiyat 100 m² daireye göre %30-40 yükselir.
180 m² Daire (4+1)
Çukurambar, Beysukent, Çayyolu’ndaki yeni nesil daireler bu metrajda. Bütçe 1.530.000 - 2.160.000 TL bandındadır. Akıllı ev altyapısı, ek bir misafir tuvaleti, çamaşır odası ayrımı ve daha kapsamlı aydınlatma senaryosu gibi premium kalemler bütçeyi tetikler.
Ev Tadilatı Kalem Kalem Maliyet Dağılımı
| Kalem | 100 m² Bütçe Payı | 130 m² Bütçe Payı | 180 m² Bütçe Payı |
|---|---|---|---|
| Yıkım + nakliye | %4-6 | %4-6 | %5-7 |
| Mekanik tesisat | %14-18 | %15-19 | %16-20 |
| Elektrik + akıllı ev | %8-12 | %9-13 | %11-15 |
| Mutfak (komple) | %18-22 | %17-21 | %15-19 |
| Banyolar (komple) | %14-18 | %15-19 | %16-20 |
| Zemin kaplama | %8-10 | %9-11 | %9-11 |
| Duvar / boya / sıva | %6-8 | %6-8 | %7-9 |
| Marangoz (gardırop vb.) | %8-12 | %9-13 | %10-14 |
| Aydınlatma | %3-5 | %4-6 | %4-6 |
| Proje + müşavirlik | %4-6 | %4-6 | %4-6 |
Ankara Bölgelerine Göre Ev Tadilatı Fiyatları
Bölgesel fiyat farkları malzeme tedarik mesafesi, hedef müşteri segmenti ve site yönetimlerinin uygulama saatlerinden kaynaklanır.
| Bölge | Yüzey Yenileme m² | Orta Kapsam m² | Komple m² |
|---|---|---|---|
| Çankaya / Kavaklıdere / Gaziosmanpaşa | 5.500 - 6.500 TL | 8.000 - 9.500 TL | 11.500 - 13.500 TL |
| Çukurambar / Beysukent / Çayyolu | 5.000 - 6.000 TL | 7.500 - 9.000 TL | 11.000 - 13.000 TL |
| Yenimahalle / Batıkent / Demetevler | 4.000 - 5.000 TL | 6.500 - 8.000 TL | 9.000 - 11.000 TL |
| Etimesgut / Eryaman | 3.800 - 4.800 TL | 6.000 - 7.500 TL | 8.500 - 10.500 TL |
| Keçiören / Mamak / Altındağ | 3.500 - 4.500 TL | 5.500 - 7.000 TL | 8.000 - 10.000 TL |
| Sincan / Pursaklar | 3.500 - 4.300 TL | 5.500 - 7.000 TL | 8.000 - 9.800 TL |
Ev Tadilatında 7 Kritik Karar
1) Tesisatı yenilemek mi, tutmak mı?
25 yaşından eski binalarda galvaniz boruların komple PPRC’ye dönüşümü, gelecek 10 yılda su basması maliyetini önler. Kararı yaşa değil, tesisat tespit raporuna göre verin.
2) Akıllı ev altyapısı şart mı?
KNX gibi tam akıllı ev sistemleri 100 m² dairede 120-200 bin TL ek maliyettir. Daha ekonomik Wi-Fi tabanlı sistemler (Aqara, Shelly) 35-65 bin TL ile aynı temel deneyimi sağlar. Daire için Wi-Fi tabanlı, villa için KNX tercih edin.
3) Mutfak ada mı, sıralı mı?
100-130 m² dairelerde mutfak duvarının yıkılması salon-mutfak akışını açar ama mutfak işlevini yarı yarıya azaltır. Mutfak tadilatı rehberimiz mekan analizine yardım eder.
4) Banyo komple mi, kozmetik mi?
Banyo zemin altındaki gizli sızıntılar kozmetik tadilatın 6-12 ay sonra çürüğe dönmesinin baş sebebidir. Banyoyu kozmetik yenilemek %40-60 tasarruf sağlar; komple yenilemek 15+ yıl kullanım sağlar.
5) Zeminde laminat mı, parke mi?
Lamine parke 1.100-2.200 TL/m², mühendislik (lamel) parke 2.400-4.500 TL/m², masif parke 4.000-9.500 TL/m² aralığındadır. Aile yaşam senaryosuna bağlı olarak lamel parke en dengeli tercihtir.
6) Boyada mat mı, ipek mat mı?
Salon ve yaşam alanlarında ipek mat yansıma özelliği nedeniyle daha temiz görünür. Yatak odalarında mat yumuşak ışık dağılımıyla daha dingin atmosfer sağlar. Yeni nesil su bazlı silikonlu mat boyalar üst sınıfta tercih edilir.
7) Aydınlatma teknik mi, dekoratif mi?
İdeal denge: %60 teknik (LED spot, lineer, çıta), %30 görev (sarkıt, masa, çalışma), %10 atmosfer (köşe spot, ledli niş). Aydınlatma planlama rehberi senaryolar konusunda detay verir.
Ev Tadilatı Süreci ve Süre Beklentisi
| Adım | Süre | İçerik |
|---|---|---|
| Keşif + sözleşme | 1-2 hafta | Yerinde tespit, fotoğraf, ön teklif, kontrat |
| Konsept + 3D | 2-3 hafta | Mood board, malzeme paleti, foto-gerçekçi render |
| Detay proje + metraj | 2 hafta | Tüm imalat detayları, kalemli ihale dosyası |
| Yıkım | 3-7 gün | Söküm, moloz çıkarma, nakliye |
| Kaba imalat | 3-5 hafta | Tesisat, elektrik, alçıpan, sıva |
| Ince imalat | 2-4 hafta | Zemin, seramik, doğrama, mutfak/banyo dolapları |
| Boya + son rötuş | 1-2 hafta | Boya, mobilya kurulumu, aydınlatma, temizlik |
| Anahtar teslim | 1 hafta | Geçici kabul, eksiklik takibi, garanti |
100 m² daire için toplam takvim ortalama 10-14 hafta, 180 m² için 14-20 haftadır.
Ev Tadilatında Bütçeyi Aşan 6 Klasik Tuzak
- Tek bir teklifle karar vermek - en az 3 firmadan kalemli teklif alın.
- Malzemeyi yüklenicinin satın alması - büyük kalemleri direkt tedarikçiden alın, sadece uygulamayı yükleniciye verin.
- Süresi belirsiz sözleşme - başlangıç ve teslim tarihi olmayan kontrat imzalamayın; gecikme cezası şart.
- Görsel olmadan başlamak - 3D olmayan projede %15-25 değişiklik kaçınılmazdır.
- Sıralama hatası - boyadan sonra tesisat değişikliği maliyeti 3 katına çıkarır. Doğru sıralama rehberi.
- Garanti tutarını peşin ödemek - %5-10’luk garanti payını teslim sonrası 30-60 gün bekletin.
Ankara Ev Tadilatı Fiyatları: Sıkça Sorulan Sorular
100 m² daire için 2026’da en gerçekçi bütçe nedir?
Yüzeysel yenileme 400-550 bin TL, orta kapsam 600-850 bin TL, komple yenileme 850 bin TL - 1.2 milyon TL arasında oluşur. Bu rakamlar Çankaya/Çukurambar gibi merkez bölgelerde %10-15 yukarı, çevre ilçelerde %10-15 aşağı kayar.
Daire tadilatı KDV dahil mi hesaplanır?
Profesyonel firmalar KDV hariç teklif verir; konutta uygulanan KDV oranı (genelde %20) ayrı hesaplanır. Bireysel müşterilerde toplam fiyatın KDV dahil ya da hariç olduğu sözleşmede net belirtilmelidir.
Ev tadilatı 1 ayda biter mi?
100 m² dairenin sadece boya + dolap rötuşu 7-12 günde biter. Komple yenileme 1 ayda imkânsızdır; orta kapsam için minimum 6-8 hafta, komple için 10-14 hafta gerekir.
Hangi sıralama maliyeti düşürür?
Yıkım → tesisat → elektrik → alçı → şap → kaba zemin → boya → ince zemin → mutfak/banyo → aydınlatma → mobilya. Bu sıralama dışı ilerlemek hata düzeltme maliyetini 3-5 katına çıkarır.
Sözleşmede mutlaka olması gereken üç madde?
1) Kalem kalem metraj ve birim fiyat, 2) Başlangıç/teslim tarihi ve gecikme cezası, 3) Garanti tutarı ve geçici kabul prosedürü. Bu üçü yoksa sözleşme bağlayıcı değildir.
Ev Tadilatı İçin Asaf Atelier Süreci
Asaf Atelier olarak Ankara genelinde 20 yılı aşkın iç mimari ve uygulama deneyimimizle, her projeye keşif → konsept → 3D görselleştirme → ihale dosyası → uygulama yönetimi → anahtar teslim teslim akışıyla yaklaşıyoruz. Şeffaf fiyatlandırma, kalemli metraj, sabit teslim tarihi ve uygulama sırasında haftalık ilerleme raporlaması; bütçenizi koruyan üç temel disiplindir.
- Keşif & ölçüm: yerinde detaylı tespit, fotoğraflama, mevcut tesisat/elektrik analizi.
- Konsept tasarım: 2-3 alternatif mood-board, malzeme paleti, renk şeması.
- 3D görselleştirme: foto-gerçekçi render ile karar öncesi netleştirme.
- Metraj & kalemli teklif: her iş kalemi ayrı satır; sürpriz maliyet yok.
- Uygulama: kendi ekibimiz + akredite alt yüklenicilerle koordineli saha yönetimi.
- Teslim & garanti: 12 ay işçilik garantisi, malzeme garantileri ayrı.
Detaylı keşif için iletişim formumuzu doldurabilir, tamamlanan projelerimizi inceleyebilir veya 0312 hattımızdan bize ulaşabilirsiniz.