Mağaza, markanın fiziksel sahnesidir; her m²’si vitrinden tutun da deneme kabinine kadar markanın hikâyesini anlatır. 2026 yılında Ankara’da bir mağaza tadilatının m² maliyeti, konsept ve sektöre göre 10.000 TL ile 25.000 TL bandında oluşuyor.
Asaf Atelier olarak Ankamall, Cepa, Panora, Atakule ve Tunalı Hilmi-Karum eksenlerinde 19 mağaza projesi tamamladık. Bu rehber, gerçek perakende proje verilerinden derlenmiş kalemli bir bütçe analizidir.
2026 Mağaza Tadilatı Fiyat Aralıkları
| Konsept | m² Birim Maliyet | 100 m² Mağaza Toplam | Tipik Süre |
|---|---|---|---|
| Basit perakende (giyim/aksesuar) | 10.000 - 13.000 TL | 1.000.000 - 1.300.000 TL | 4-6 hafta |
| Konsept mağaza (orta segment) | 13.000 - 17.000 TL | 1.300.000 - 1.700.000 TL | 6-9 hafta |
| Premium butik / showroom | 17.000 - 21.000 TL | 1.700.000 - 2.100.000 TL | 9-13 hafta |
| Lüks marka flagship | 21.000 - 25.000+ TL | 2.100.000 - 2.500.000+ TL | 13-18 hafta |
Mağaza Tadilatı Kalemleri
| Kalem | Bütçe Payı | Açıklama |
|---|---|---|
| Konsept + mimari tasarım | %5-8 | Brand alignment + plan + 3D render |
| Vitrin | %8-12 | Camekan, vitrin altı zemin, vitrin aydınlatma |
| Mağaza içi mobilya / display | %22-32 | Stand, asma kollu, raf, ürün vitrini, kasalar |
| Aydınlatma | %10-15 | Spot track, accent, decorative; perakendede satışı yapan eleman |
| Zemin kaplama | %5-9 | Mikro-beton, doğal taş, parke, lvt |
| Duvar kaplama | %4-7 | Ahşap panel, mikro-beton, fototapet, boya |
| Tavan + akustik | %4-7 | Akustik karo, gergi tavan, ahşap kasetli |
| Elektrik + ses sistemi | %6-9 | Pano, sahne aydınlatma, müzik, kamera |
| Mekanik + klima | %5-9 | Klima, havalandırma, ısıtma |
| Deneme kabini + ayna | %3-6 | Premium markaların yıldız alanı |
| Kasa alanı | %2-4 | Bilgisayar, ödeme cihazı, çanta-paketleme alanı |
| Tabela + cephe | %3-5 | Logo, ön cephe, dış aydınlatma |
Sektörlere Göre Mağaza Tasarımı
Hazır Giyim
Asma raylar + masa stand kombinasyonu en yaygın. Deneme kabinleri yatırımı kritik; her kabin minimum 1.2 m² + bagaj alanı. Aydınlatma müşterinin cilt tonunu doğru göstermeli (CRI 90+). m² ortalama maliyeti 13.000-17.000 TL.
Lüks Marka / Designer
Az ürün, çok deneyim. Ürün sergisi sanat eseri gibi tasarlanır; her parça için ayrı podyum veya niche. Mat siyah, mat pirinç, doğal taş ve özel ahşap detaylar standart. m² ortalama 21.000-25.000 TL.
Ayakkabı / Aksesuar
Çok sayıda küçük ürün sergileme zorluğu. Yatay raf sistemi + dikey aksan stand kombinasyonu. Müşteri oturma alanı (deneme bankı) tasarımda merkez. m² ortalama 12.000-16.000 TL.
Mücevher / Saat
Güvenlik ve vitrin aydınlatma kalitesi yıldız kalemler. Vitrin camı temperli + alarm sensörlü; aydınlatmada CRI 95+ ve özel renk sıcaklığı (3000K). m² ortalama 18.000-25.000 TL.
Mobilya / Ev Aksesuar
Showroom mantığında sahneleme. Vinyetler (mini odalar) müşteriye yaşam senaryosu sunar. Geniş, esnek ve değişebilir bir plan ister. m² ortalama 11.000-15.000 TL.
Optik / Kozmetik / Eczane
Hijyen ve ürün vitrini hassasiyeti öne çıkar. Optik için ışıklı ayna + deneme alanı; kozmetik için ürün testi standı; eczane için reçete + kasa düzeni kritik. m² ortalama 13.000-18.000 TL.
AVM İçi Mağaza vs Cadde Mağazası
| Faktör | AVM İçi | Cadde Mağazası |
|---|---|---|
| m² Tadilat Maliyeti | Aynı banda %5-10 yüksek (AVM kuralı) | Aynı banda %5-10 düşük |
| Vitrin Maliyeti | Camekan + iç aydınlatma ağırlıklı | Cephe + tabela + dış aydınlatma |
| Süre Kısıtlaması | Tadilat sadece kapalı saatte (gece) | Esnek (gün boyu) |
| Belediye İzni | AVM bünyesinde verilir | Belediye işyeri ruhsatı + iskan |
| Müşteri Trafiği | AVM ortak alandan dolaylı gelir | Cadde geçişi + vitrin etkisi |
| Kira Avantajı | Yüksek ama paylaşılan giderler dahil | Daha esnek pazarlık |
Vitrin Tasarımı: Yatırımı Geri Kazandıran Alan
Bir mağazanın birinci satış elemanı vitrindir. İyi vitrin müşteriyi durdurur, marka algısını saniyeler içinde kurar. Vitrin yatırım kalemleri:
- Camekan ve montaj: 8.000-22.000 TL/m² (8mm temperli)
- Vitrin altı zemin: doğal taş veya özel kaplama 6.500-15.000 TL/m²
- Vitrin aydınlatması: spot track + accent 65.000-180.000 TL/vitrin
- Vitrin mankenleri/standlar: 35.000-120.000 TL set
- Mevsimsel dekor değişimi: 4 mevsim x 25.000-65.000 TL/yıl
Mağaza Tadilatı Süreci
| Aşama | Süre | Çıktı |
|---|---|---|
| Brief + brand alignment | 1-2 hafta | Marka kitap, hedef kitle, konsept brief |
| Konsept tasarım + plan | 2-4 hafta | Plan tipi, mood-board, malzeme paleti |
| 3D + render | 1-2 hafta | Foto-gerçekçi render |
| Detay proje + ihale | 1-2 hafta | Çizim, kalemli teklif |
| AVM / belediye izni | 1-3 hafta | Tadilat onay süreci |
| Saha uygulama | 4-10 hafta | Tüm imalat |
| Ürün yerleşim + soft launch | 1 hafta | Vitrin kurulumu, ürün dizimi |
| Açılış | — | Resmi açılış |
Mağaza Tadilatında 6 Stratejik Karar
- Akış tasarımı: müşteri kapıdan içeri girince doğal olarak nasıl ilerlemeli? Sağa-sola eğri akış en etkili olanı.
- Decompression zone: girişten sonraki 1.5-2 metre boş kalmalı; müşteri gözünü ayarlamadan ürün göstermek bilinçaltı reddi yaratır.
- Focal point: girişten gördüğünüz ilk nokta tasarım kararı; statement bir display, vinyette veya marka duvarı olmalı.
- Aydınlatma katmanlı: ambient (200-350 lux) + accent (3-5x ambient) + decorative; tek tip aydınlatma satışı düşürür.
- Esnek mobilya: standlar yerine raylı veya tekerlekli; sezonsal değişikliklere uyum sağlar.
- Tuvalet hijyeni: müşteri kullanan mağazalarda tuvalet kalitesi marka algısını doğrudan etkiler.
Mağaza Tadilatı Fiyatları: Sıkça Sorulan Sorular
100 m² konsept mağazanın tadilatı 2026’da kaç para?
Basit perakende 1.000.000-1.300.000 TL, konsept 1.300.000-1.700.000 TL, premium butik 1.700.000-2.100.000 TL, lüks flagship 2.100.000-2.500.000 TL bandında. Vitrin, aydınlatma ve marangoz işleri en çok bütçe alan üç kalem.
AVM mağazası ne kadar sürede biter?
AVM tadilatları sadece kapalı saatte yapılır (genelde 22:00-09:00). Bu nedenle 8 hafta yerine ortalama 12-16 hafta sürer. AVM kira başlangıç tarihinden önce bitirilmesi sözleşmede kritik.
Vitrini ne kadar değiştirmek gerekir?
Konsept değişikliği olmadan vitrin dekorasyonu (mankenler, ürün dizilimi, atmosfer) her 4-6 haftada bir yenilenmeli. Müşteri davranışını tetikleyen ana faktör vitrin tazeliği.
Aydınlatma neden bu kadar önemli?
Yetersiz veya yanlış aydınlatma satışı %15-25 düşürür. Doğru aydınlatma ürünün rengini doğru gösterir, müşterinin cildini güzel gösterir ve marka algısını yükseltir. Aydınlatma bütçeden eksiltmemeli, optimize etmeli.
Mağaza tadilatı için neden Asaf Atelier?
İç mimari + perakende tasarımı + brand alignment + uygulama tek elden anahtar teslim. 19 tamamlanmış mağaza projesi (Ankamall, Cepa, Panora dahil), AVM tadilat süreçlerinde deneyim, brand book üretimi ve franchise ölçeklendirme tasarım dili.
Mağaza Tadilatı İçin Asaf Atelier Süreci
Asaf Atelier olarak Ankara genelinde 20 yılı aşkın iç mimari ve uygulama deneyimimizle, her projeye keşif → konsept → 3D görselleştirme → ihale dosyası → uygulama yönetimi → anahtar teslim teslim akışıyla yaklaşıyoruz. Şeffaf fiyatlandırma, kalemli metraj, sabit teslim tarihi ve uygulama sırasında haftalık ilerleme raporlaması; bütçenizi koruyan üç temel disiplindir.
- Keşif & ölçüm: yerinde detaylı tespit, fotoğraflama, mevcut tesisat/elektrik analizi.
- Konsept tasarım: 2-3 alternatif mood-board, malzeme paleti, renk şeması.
- 3D görselleştirme: foto-gerçekçi render ile karar öncesi netleştirme.
- Metraj & kalemli teklif: her iş kalemi ayrı satır; sürpriz maliyet yok.
- Uygulama: kendi ekibimiz + akredite alt yüklenicilerle koordineli saha yönetimi.
- Teslim & garanti: 12 ay işçilik garantisi, malzeme garantileri ayrı.
Detaylı keşif için iletişim formumuzu doldurabilir, tamamlanan projelerimizi inceleyebilir veya 0312 hattımızdan bize ulaşabilirsiniz.