Villanın boyası bitti, peyzaj tamamlandı — ama anahtar elinizdeyken bile yasal olarak oturabilmek için bir resmi etap daha vardır: yapı kullanma izni (iskân) ve abonelik zinciri. Bu etap doğru sırayla yürütülmezse haftalarca elektriksiz-susuz bir villa ile beklenebilir. Sırasıyla anlatalım.
1. Yapı Kullanma İzni (İskân)
İskân, belediyenin "bu yapı ruhsatına ve projesine uygun tamamlandı" onayıdır. Başvuru öncesinde şunlar tamamlanmış olmalıdır:
- SGK ilişiksizlik belgesi: İnşaatta çalışanların prim borcunun olmadığını gösterir; iskânın en sık geciken evrakıdır
- Yapı denetim uygunluk raporu: Denetim firmasının iş bitirme onayı
- Enerji kimlik belgesi
- İskân harcının yatırılması
2. Numarataj: Villanızın Resmi Adresi
Numarataj, belediyenin yapıya resmi kapı numarası ve adres kaydı vermesidir. Küçük bir işlem gibi görünür ama kritiktir: elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri ile tapu cins değişikliği bu adres kaydı üzerinden yürür. Numaratajsız abonelik başvurusu yapılamaz.
3. ASKİ: Su ve Kanalizasyon Bağlantısı
ASKİ tarafında iki ayrı iş vardır:
- Kanal bağlantı izni ve bağlantı: Villanın atık su hattının şebeke kanalına bağlanması. Parsel sınırında kanal yoksa hat uzatma bedeli gündeme gelir; kanal katılım payıyla birlikte bu kalemleri katılım payları yazımızda anlattık.
- Su aboneliği: İskân ve numarataj sonrası şantiye aboneliği kalıcı konut aboneliğine çevrilir; sayaç ve keşif işlemleri ASKİ tarafından yapılır.
4. Elektrik ve Doğalgaz
- Elektrik: Şantiye dönemindeki geçici abonelik iskân sonrası kalıcı aboneliğe dönüştürülür; iç tesisat uygunluk kontrolü yapılır.
- Doğalgaz: İç tesisat projesi gaz dağıtım şirketine onaylatılır, tesisat sertifikalı firmaya yaptırılır ve randevulu gaz açma işlemiyle tamamlanır. Kombi-yerden ısıtma devreye alma servisi de bu randevuya denk planlanmalıdır.
5. Tapuda Cins Değişikliği
Son adım, tapu kaydının "arsa"dan "bahçeli kargir ev" gibi yapı cinsine çevrilmesidir (cins tashihi). İskân belgesiyle kadastro üzerinden yürür; villanızın banka kredisine, satışa ve sigortaya konu olabilmesi için gereklidir.
Doğru Sıralama Zaman Kazandırır
Özet zincir şudur: iskân → numarataj → ASKİ bağlantı → abonelikler → cins değişikliği. Biz anahtar teslim projelerimizde bu etabı inşaatın son ayında paralel başlatıyoruz; müşterimiz taşındığı gün tüm abonelikler açık oluyor. Sürecin tamamını baştan görmek isterseniz başlangıç rehberimiz ile ruhsat süreci yazımızı birlikte okuyabilirsiniz.
Not: Bu yazıdaki süreç, evrak ve bedel bilgileri genel bilgilendirme amaçlıdır; ilgili belediye ve kurumların güncel uygulamalarına göre değişebilir. Son etabı da kapsayan anahtar teslim hizmet için Sıfırdan Villa Yapımı hizmetimizle tüm süreci tek elden yürütebilir, bizimle iletişime geçebilirsiniz.