Arsa Analizi ve Geliştirme Danışmanlığı

Villa için arsa seçimi yalnızca konum ve fiyatla sınırlı değildir. İmar durumu, çekme mesafeleri, emsal, yol kotu, eğim, yönelim ve manzara birlikte değerlendirilmelidir. Arsa almadan önce yapılan analiz, üzerine kaç metrekare ve kaç katlı yapı yapılabileceğini, hangi yaşam senaryosunun uygun olduğunu ve gerçek yatırım değerini ortaya koyar. Bu adım atlanırsa, arsa alındıktan sonra hayalindeki villanın oraya sığmadığı anlaşılabilir.

İmar durumu, bir parselde ne kadar ve nasıl yapı yapılabileceğini belirleyen resmi çerçevedir. Emsal (KAKS) toplam inşaat alanını, TAKS ise taban oturum oranını tanımlar. 'Arsam üzerine kaç metrekare ev yapabilirim?' sorusunun yanıtı bu hesaplarla netleşir. İmar durumunu doğru yorumlamak, hem tasarımın sınırlarını hem de yatırımın tavanını baştan görmenizi sağlar.

Eğim çoğu zaman dezavantaj gibi görünse de, doğru kurguyla bir avantaja dönüşebilir: kademeli kütle, bahçe katı, manzaraya açılan teraslar ve gömülü hacimler eğimden değer üretir. Manzaralı arsalarda yaşam alanlarının yönelimi, açık-kapalı kurgu ve mahremiyet birlikte çözülmelidir. Amaç, manzaradan en iyi şekilde faydalanırken istenmeyen görüşleri kapatmaktır.

Arsanın gerçek yatırım değeri, yalnızca alım fiyatıyla değil; üzerine kurulabilecek yapının niteliği, maliyeti ve oluşacak yaşam değeriyle hesaplanır. Fizibilite çalışması; imar verisi, yaklaşık inşaat maliyeti ve hedeflenen villa konseptini bir araya getirerek kararı sayısal bir zemine oturtur. Doğru arsa geliştirme stratejisi, parselin değerini hem bugün hem de uzun vadede artırır.

• checkİmar durumu analizi ve yorumlanması
• checkEmsal, TAKS ve KAKS hesabı; yapılaşma koşulları
• checkParsel analizi: eğim, yönelim, yol kotu, manzara
• checkVilla arsası seçimi ve karşılaştırma danışmanlığı
• checkArsa fizibilite çalışması ve yatırım değeri analizi
• checkArsaya uygun yaşam senaryosu ve kütle önerisi
• checkArsa geliştirme stratejisi ve değer artırma yol haritası